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中國(guó)樓市庫(kù)存10億平米 5年才能消化

關(guān)鍵詞 樓市 , 庫(kù)存|2016-04-19 09:55:25|來(lái)源 中國(guó)超硬材料網(wǎng)
摘要 經(jīng)過(guò)了一周的大會(huì)小會(huì)密集議程,IMF春季年會(huì)也終于進(jìn)入尾聲。當(dāng)?shù)貢r(shí)間4月17日,本次春季年會(huì)的最后一天,IMF副總裁朱民在華盛頓召開小型新聞發(fā)布會(huì),鳳凰財(cái)經(jīng)受邀出席。談樓市:中國(guó)樓...
   經(jīng)過(guò)了一周的大會(huì)小會(huì)密集議程,IMF春季年會(huì)也終于進(jìn)入尾聲。當(dāng)?shù)貢r(shí)間4月17日,本次春季年會(huì)的最后一天,IMF副總裁朱民在華盛頓召開小型新聞發(fā)布會(huì),鳳凰財(cái)經(jīng)受邀出席。

  談樓市:中國(guó)樓市庫(kù)存還需要4-5年來(lái)消化
  在新聞發(fā)布會(huì)上,筆者就中國(guó)的樓市前景提問(wèn)朱民。朱民表示中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)目前主要存在兩個(gè)問(wèn)題:一是價(jià)格過(guò)高,二是庫(kù)存過(guò)高,因此需要雙管齊下。“這是一個(gè)長(zhǎng)過(guò)程”,朱民表示不能急于求成。
  朱民還對(duì)筆者透露了一個(gè)內(nèi)部數(shù)據(jù):“據(jù)我們之前的調(diào)查,中國(guó)目前有10億平方米的庫(kù)存,需要4到5年來(lái)消化。”但他也強(qiáng)調(diào)這是1年半以前提出的數(shù)據(jù),如果以現(xiàn)在開始計(jì)算,還需要2.5-3.5年的時(shí)間來(lái)消化庫(kù)存。
  他強(qiáng)調(diào),如果不消化庫(kù)存,房地產(chǎn)商業(yè)不會(huì)繼續(xù)投資,對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)也不利。“促進(jìn)樓市增長(zhǎng),只能去庫(kù)存才能有新的投資。”
  值得注意的是,筆者提問(wèn)時(shí)即提到三四線城市去庫(kù)存,也提到北上廣深房?jī)r(jià)飆漲,然而朱民對(duì)一線城市房?jī)r(jià)飆漲的問(wèn)題只是一帶而過(guò),沒(méi)有重點(diǎn)回答?;蛟S在他看來(lái),去庫(kù)存比控房?jī)r(jià)更迫切。

  全世界都在看兩件事,其中一件關(guān)于中國(guó)
  作為來(lái)自中國(guó)的副總裁,朱民的整場(chǎng)發(fā)布會(huì)內(nèi)容都不離中國(guó)。他在發(fā)布會(huì)一開始就介紹說(shuō):“現(xiàn)在全世界,不管是金融機(jī)構(gòu)還是各國(guó)央行,都在看兩件事。其中一件關(guān)于中國(guó)。”
  朱民表示,全世界目前最關(guān)注的兩個(gè)問(wèn)題分別是:中國(guó)經(jīng)濟(jì)是否平穩(wěn)和美聯(lián)儲(chǔ)今年是否加息。
  本周出爐的中國(guó)第一季度GDP增速達(dá)到6.7%,令人歡欣鼓舞。但朱民也看到中國(guó)經(jīng)濟(jì)面臨的挑戰(zhàn):“中國(guó)經(jīng)濟(jì)深層次的問(wèn)題依然根深蒂固,比如去產(chǎn)能。”
  他認(rèn)為中國(guó)要去出1億5000萬(wàn)的產(chǎn)能是一個(gè)相當(dāng)大的挑戰(zhàn),這幾乎相當(dāng)于一個(gè)發(fā)達(dá)國(guó)家的全部產(chǎn)能。
  朱民在發(fā)布會(huì)中提到了“三去”:去產(chǎn)能、去杠桿、去僵尸企業(yè)。“然而在去產(chǎn)能,去僵尸企業(yè)的時(shí)候一定會(huì)增加不良貸款,如何同時(shí)維護(hù)金融系統(tǒng)穩(wěn)定和銀行安全是一個(gè)很大的挑戰(zhàn)。”
  對(duì)于現(xiàn)在熱議的“債轉(zhuǎn)股”,朱民強(qiáng)調(diào)債轉(zhuǎn)股只能應(yīng)用于經(jīng)營(yíng)狀況良好的企業(yè)。對(duì)于一些經(jīng)營(yíng)不善、資產(chǎn)不良的“壞企業(yè)”,“債轉(zhuǎn)股會(huì)將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁至金融市場(chǎng),引起更大的波動(dòng)。”對(duì)于這類企業(yè),他建議可以采取債務(wù)重組的方式讓它們獲得新生。
  然而,盡管挑戰(zhàn)巨大,他對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)和中國(guó)政府治理能力還是充滿信心。他表示:“中國(guó)經(jīng)濟(jì)的企穩(wěn),說(shuō)明國(guó)際各界還是鼓勵(lì)中國(guó)繼續(xù)改革的。”

  今年經(jīng)濟(jì)最大變化:全球市場(chǎng)緊密聯(lián)動(dòng)
  今年春節(jié)期間,日本股市暴跌8%,歐股開盤暴跌,美股隨后開盤跳水。投資者感慨全球股市玩“連連看”,沒(méi)有一個(gè)市場(chǎng)可以“獨(dú)善其身。”而去年股災(zāi)期間,中國(guó)市場(chǎng)的劇烈震蕩更是讓全世界投資者揪心。
  朱民表示:“今年世界經(jīng)濟(jì)最顯著的變化就是全球市場(chǎng)緊密聯(lián)動(dòng)。”各國(guó)市場(chǎng)都有溢出效應(yīng)(spillover effect),不管是美股還是A股,都緊密影響全球市場(chǎng)。
  作為IMF副總裁,他也引用了IMF的內(nèi)部數(shù)據(jù)。他表示現(xiàn)在不僅有溢出效應(yīng)(本國(guó)金融市場(chǎng)對(duì)他國(guó)金融市場(chǎng)影響)還有溢回效應(yīng)(spillback)(他國(guó)金融市場(chǎng)波動(dòng)對(duì)本國(guó)影響)。
  據(jù)IMF數(shù)據(jù),發(fā)達(dá)國(guó)家經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)1個(gè)百分點(diǎn),新興經(jīng)濟(jì)體國(guó)家會(huì)相對(duì)出現(xiàn)0.44%的正增長(zhǎng)。新興經(jīng)濟(jì)體增長(zhǎng)1個(gè)百分點(diǎn),也會(huì)讓發(fā)達(dá)國(guó)家產(chǎn)生0.2%的正增長(zhǎng),雖然比率相對(duì)較低,但“0.2的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)還是很大的。”
  朱民再次強(qiáng)調(diào):“無(wú)論在這個(gè)世界什么地方產(chǎn)生的波動(dòng),最后都會(huì)傳導(dǎo)回美國(guó)市場(chǎng),這是今天全球經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)發(fā)生的最大變化。”全球經(jīng)濟(jì)真正成為地球村,“村里” 沒(méi)有國(guó)家會(huì)是一個(gè)孤島。
  盡管全球已經(jīng)是一個(gè)村,但朱民認(rèn)為各國(guó)央行政策還會(huì)繼續(xù)分化。他表示,日本和歐洲的負(fù)利率政策或還沒(méi)見底,美聯(lián)儲(chǔ)還有加息前景,各國(guó)央行政策還有分化空間,分化也會(huì)繼續(xù),從而引起全球資本流動(dòng)和金融市場(chǎng)波動(dòng)。
  至于美聯(lián)儲(chǔ)加息,他表示IMF也一直提醒美聯(lián)儲(chǔ)要謹(jǐn)慎加息,但最后決定權(quán)仍在美聯(lián)儲(chǔ)手上。
  新聞發(fā)布會(huì)持續(xù)了近1個(gè)小時(shí),從中國(guó)談到全球,從樓市談到美聯(lián)儲(chǔ)加息。但或許用一句話就可以概括:“前景是光明的,但道路是曲折的。”路漫漫其修遠(yuǎn)兮,中國(guó)和世界都將繼續(xù)上下求索。
 

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